Memoria De Calidades De Promocion Residencial Anton Green En Aranda De Duero

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RESIDENCIAL ANTON GREEN | ARANDA DE DUERO

CALIDADES GENERALES

01. ESTRUCTURA

Estructura de hormigón armado formada por pilares y forjado unidireccional a base de losa prefabricada y/o bovedilla y vigueta.

02. CUBIERTA

Cubierta plana transitable con capa de aislamiento e impermeabilizada según CTE.

03. FACHADAS

Fachadas compuestas por las siguientes capas: acabado exterior, cámara de aire, asilamiento térmico-acústico, hoja interior.

El acabado exterior cambia en función de las zonas, para materializar la estética vanguardista del edificio. Combina zonas de paneles prefabricados con piezas cerámicas de primeras calidades.

Las zonas de tendederos se ocultarán con celosías metálicas o de elementos traslúcidos, permeables a la luz y el aire.

04. TERRAZAS

Las terrazas de las viviendas, estarán soladas de hormigón impreso o material cerámico apto para exteriores, y estética acorde con la estancia a la que proceda y/o césped artificial.

05. CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de PVC o aluminio con rotura de puente térmico. Ventanas con un elemento de apertura de tipo oscilobatiente (solo en ventanas, no en puertas).

En las viviendas de planta baja y planta tercera, las puertas de acceso a los jardines serán de grandes dimensiones, tipo balconeras.

Persianas de aluminio con aislamiento y de color igual a la carpintería.

En Planta Baja todas las ventanas o puertas de salida, dispondrán de vidrios de seguridad, con cámara intermedia y baja emisividad .

Los vidrios de ventanas en el resto de las plantas serán de doble acristalamiento, con cámara intermedia y baja emisividad.

06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR

La tabiquería interior que delimita las diferentes estancias estará compuesta por doble placa de yeso laminado sobre estructura de acero intermedia en ambas caras y aislamiento interior térmico-acústico.

07. CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Calefacción por suelo radiante alimentado por gas natural y energías renovables.

08. ELECTRICIDAD

La Cocina estará dotada de aparatos de iluminación empotrados en el falso techo tipo DOWN LIGHT LED.

Los baños y aseos se entregarán también con aparatos de iluminación tipo DOWN LIGHT LED o DICROICOS LED.

Electricidad, Televisión y telecomunicaciones (telefonía y fibra óptica).

Tomas de teléfono y TV en salón, cocina y todos los dormitorios.

La instalación eléctrica de las viviendas se realiza en cumplimiento del REBT.

Instalación de Video Portero.

Mecanismos marca NIESSEN o similar.

09. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

El edificio contará con descalcificador.

BAÑO PRINCIPAL

Toma de lavabo y bidé.

Inodoro color blanco, suspendido.

Plato de ducha de gran formato o bañera, en color blanco.

La grifería será monomando en bañera y ducha.

Aparatos sanitarios y grifería marca ROCA o similar.

BAÑO SECUNDARIO

Lavabo con pedestal e inodoro de color blanco.

Plato de ducha o bañera, en color blanco.

La grifería será monomando en bañera y ducha.

Aparatos sanitarios y grifería marca ROCA o similar.

10. URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES

EXTERIORES

Piscina comunitaria.

La urbanización interior se compone de zonas de recorridos peatonales realizados en hormigón impreso, y zonas ajardinadas.

INTERIORES

El edificio consta de 3 portales, compuestos por los siguientes elementos:

• Puerta de entrada a portal de aluminio o Acero inoxidable y vidrio con diseño actual.

• Solados de gres, mármol y/o granito, aptos para nivel de tránsito elevado.

• Paramentos verticales combinando acabados nobles (mármol, granito o madera) con pintura plástica lisa y elementos decorativos (espejos, murales…)

• Ascensores eléctricos gearless de bajo consumo, cabina en acabado inoxidable e iluminación led.

• Iluminación led en zonas comunes.

Club Social: Se trata de un espacio común para todos los propietarios, para usar de manera individual o promover eventos vecinales.

CALIDADES ESPECÍFICAS - DISEÑO INTERIOR

DOS ESTILOS A ELEGIR

• CLÁSICO

• MINIMALISTA

SUELOS

• El hall de entrada, pasillo, Salón-Comedor y los dormitorios tendrán tarima laminada sintética, con rodapié a juego con las puertas.

• Los suelos de la cocina y baños estarán realizados en gres porcelánico.

TECHOS

• Falso techo en hall, pasillo, cocina y aseos.

• Techo de salón, dormitorios, hall y pasillo sin falso techo, salvo en zonas que sea necesario el paso de instalaciones.

PARAMENTOS VERTICALES

• Las paredes de la cocina y los baños contarán con zonas alicatadas con material cerámico en ciertas zonas y pintura lisa resistente a la humedad en otras.

• Los paramentos verticales están acabados con pintura plástica lisa en color, y blanca mate en techos.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de acceso a vivienda acorazada, sobre precerco metálico, con terminación en interior a juego con el resto de puertas (dependiendo si es ambiente CLÁSICO O MINIMASLISTA) y acabado uniforme en todo portal por el exterior.

• Puertas interiores de paso, con terminación de madera de haya o lacada lisa (en función del ambiente, CLÁSICO o MINIMALISTA). Tendrán como mínimo 725 mm de paso y 35 mm de grosor, con bisagra y herrajes de acero.

• Las puertas de cocinas y salones serán vidrieras.

• Se incluye un armario empotrado (en dormitorio principal) vestido interiormente con balda maletero y barra.

NOTAS

Posibilidad de plaza de garaje (opcional, no incluido en el precio).

Trastero anejo incluido en el precio.

La cocina se entregará sin amueblar.

Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas, se indicarán con carácter orientativo, pudiendo ser variadas por la Promotora o la Dirección Facultativa de la obra, por otras similares o equivalentes, tanto en su manera como en su concepto, y todo ello por necesidades constructivas o de diseño.

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